Introducción ¿qué es la comisión de apertura? La comisión de apertura de un préstamo hipotecario, es un porcentaje del total del préstamo hipotecario (suele ser del 0,5% al 1%) o una cantidad fija, que cobra la entidad financiera al consumidor en el momento de la firma de la hipoteca. Es decir, al total prestado, se sumará dicha cantidad.
Losporcentajes que los Bancos han cobrado a sus clientes por la comisión de apertura de la hipoteca han rondado entre el 0,50% y el 2%, por lo que el importe cobrado por este concepto son cantidades importantes y muy parecidas a las que también les cobraban por todos los gastos de formalización de la hipoteca (Notario, Registro,
Enla cláusula 5ª se establece que la comisión de apertura son 993,50€ y en la cláusula 6ª que todos los gastos de formalización del préstamo son a cuenta del prestatario, es decir, de Luis. La factura de notaría asciende a 642,29€, la del registro de la propiedad a 145,45 €, la de tasación a 900€ y la de gestoría a 190€.
Lareclamación judicial de la comisión de apertura depende aún de la esperada Sentencia del Supremo que nos aporte seguridad jurídica. Hoy por hoy, sólo es aconsejable presentar una reclamación extrajudicial a su entidad financiera para interrumpir la prescripción, así cuando la Sentencia salga a la luz, estén aún a tiempo de reclamar la
Comisiónde apertura. Se refiere a un importe que pueden cobrar algunos bancos por contratar una hipoteca. Se pueden reclamar estos gastos siempre que la entidad financiera no pueda acreditar que ha informado de forma clara al consumidor de su aplicación en la hipoteca, o si no correspondiera con un servicio realmente prestado.
Parala Audiencia, el momento desde el que se puede ejercitar la acción con carácter general corresponde al día en que el Tribunal Supremo sentó su jurisprudencia sobre los gastos de constitución. Según este enfoque, todo aquel que quiera reclamar los gastos de hipoteca tiene de plazo, como máximo, hasta el 23 de enero de 2024.
Elmodelo de reclamación de comisión de apertura debe contener información como tus datos personales, los datos de la entidad bancaria, el número de contrato y el importe de la comisión cobrada. Además, es importante incluir una explicación detallada de las razones por las que consideras que la comisión es abusiva y una
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